珊珊(好居網(wǎng)用戶)
2330天前 / 閱讀 :
【好居網(wǎng)】住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房(包括農(nóng)村四合院)和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等;高級住宅主要指別墅。
一、別墅：
1、什么是別墅?
詞典上是這樣解釋別墅的：別墅指在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。 國土資源部最近下的新定義是：獨門獨院、兩至三層樓形式，叫別墅。
真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂"別"的意思就是第二，另一個，"業(yè)"是指產(chǎn)業(yè);"墅"從字形上看，就是指建筑在野外的第二處產(chǎn)業(yè)，這樣解釋也許不是很嚴密，但大體上的含意應(yīng)該是沒錯的。
古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的"別墅",實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是House,一種是Villa, 在國外第一居所的房子叫做House,第二居所叫Villa.如果直譯過來，House應(yīng)該是"房子、住宅";而Villa才應(yīng)當是"別墅".Villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。別墅的出現(xiàn)總是與富裕階層的出現(xiàn)、社會階層的劃分相隨。
別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是"富人階層"占有的領(lǐng)地。第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其"別墅人生".
2、別墅一般有幾種類型?
別墅一般有兩種類型：一是住宅型別墅，大多建造在城市郊區(qū)附近，或獨立或群體，環(huán)境幽雅恬靜，有花園綠地，交通便捷，便于上下班;二是休閑型別墅，則建造在人口稀少、風(fēng)景優(yōu)美、山清水秀的風(fēng)景區(qū)，供周末或假期度假消遣、療養(yǎng)、避暑之用。
3、別墅有什么特點?
別墅的特點可以概括為如下幾點：
1)、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感;
2)、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好;
3)、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等;
4)、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。[page]
二、普通住宅：
1、什么是普通住宅?
普通住宅是指為了維持日常生活而居住的各種各樣的場所，包括在農(nóng)村里由村民修建的普通民房，含帶四合院的一二層小樓;在城鎮(zhèn)里指公寓式的集體住宅。
2、公寓住宅有什么特點?
公寓住宅一般有多層或高層。它的特點是：
1)、每幢建筑物內(nèi)有多套居住單元，供多戶居住使用，建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、電梯等為公用;
2)、每層設(shè)有若干套單戶獨用的配套房間，如客廳、臥室、起居室、廚房間、衛(wèi)生間、貯藏室。套內(nèi)面積有大有小;
3)、公寓住宅建設(shè)標準要比一般住宅高，住房面積要比一般住宅大，房間功能分工明確，室內(nèi)裝潢講究，設(shè)備齊全，且有足夠的室外空間，如陽臺、屋頂花園等;
4)、公寓住宅的周圍環(huán)境雖沒有像別墅那樣講究，但也很舒適;
5)、公寓住宅房屋竣工后室內(nèi)設(shè)備全部已裝潢好，購房人付清購房款即可搬入居住，而一般住宅房，要自己出資進行裝修后方可入住。[page]
三、普通住宅與別墅的區(qū)別：
1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計時，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風(fēng)格。
2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的最大優(yōu)勢。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
別墅住宅強調(diào)"地平線的生活",即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性;使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
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